2019

pengembalian pengembalian

Melaporkan Penghasilan Sewa

Anda harus melaporkan pendapatan sewa atas pengembalian pajak Anda untuk tahun yang sebenarnya atau secara konstruktif menerimanya. Anda menerima penghasilan secara konstruktif ketika itu tersedia untuk Anda, misalnya, dengan dikreditkan ke rekening bank Anda. Pendapatan apa pun yang Anda terima dari sewa real estat perumahan atau non-perumahan adalah pendapatan sewa, dan harus dimasukkan dalam pendapatan kotor Anda.

Selain pembayaran sewa yang sebenarnya Anda terima, hal-hal berikut juga harus dimasukkan dalam pendapatan sewa sewa crane reachstacker side loader:

Uang muka
Anda harus menyertakan uang muka sewa dalam pendapatan sewa Anda pada tahun Anda menerimanya, terlepas dari periode yang dicakup, atau metode akuntansi yang Anda gunakan. Uang muka adalah jumlah yang Anda terima sebelum periode yang dicakupnya.

Pembatalan pembayaran sewa
Jika penyewa membayar Anda untuk membatalkan sewa, uang ini juga dianggap sebagai pendapatan sewa, dan harus dilaporkan pada tahun Anda menerimanya.

Biaya dibayar oleh penyewa
Anda harus memasukkan pendapatan, biaya apa pun yang dibayar oleh penyewa dan dikurangkan dari pembayaran sewa berikutnya. Jika penyewa Anda membayar salah satu pengeluaran Anda sebagai pengganti sewa, pembayaran dianggap sebagai pendapatan sewa. Misalnya, jika penyewa Anda membayar tagihan air dan air limbah untuk properti sewaan Anda dan menguranginya dari pembayaran sewa normal, Anda harus memperlakukan jumlah pengeluaran yang dibayar oleh penyewa Anda sebagai pendapatan sewa, tetapi Anda dapat memotongnya jika memenuhi syarat sebagai biaya sewa yang dapat dikurangkan.

Properti dan layanan sebagai pengganti sewa
Jika Anda menerima properti atau layanan, alih-alih uang, sebagai sewa, Anda harus memasukkan nilai pasar wajar dari properti atau layanan yang diterima dalam pendapatan sewa Anda. Jika layanan diberikan dengan harga yang disepakati atau ditentukan, harga itu wajar nilai pasar, kecuali ada bukti yang bertentangan. Misalnya, penyewa Anda menawarkan untuk melakukan perbaikan pada properti sewaan Anda alih-alih membayar sewa 2 bulan; Anda harus memasukkan dalam pendapatan sewa Anda jumlah yang harus dibayar oleh penyewa untuk sewa 2 bulan. Anda dapat memasukkan jumlah yang sama sebagai biaya sewa untuk perbaikan properti Anda.

Uang jaminan
Anda harus memasukkan penghasilan, setoran jaminan apa pun yang tidak dikembalikan ke penyewa, dan setoran jaminan apa pun yang dimaksudkan untuk digunakan sebagai sewa bulan lalu. Jangan sertakan uang jaminan dalam penghasilan Anda jika Anda berencana mengembalikannya kepada penyewa Anda di akhir masa sewa. Tetapi jika Anda menyimpan sebagian atau seluruh uang jaminan selama tahun apa pun karena penyewa Anda tidak memenuhi ketentuan sewa, Anda harus memasukkan jumlah yang Anda simpan, dalam pendapatan Anda untuk tahun itu. Jika jumlah yang disebut jaminan Setoran harus digunakan sebagai pembayaran akhir sewa, itu sebenarnya uang muka, dan harus dimasukkan dalam penghasilan Anda saat Anda menerimanya.

Biaya Sewa Real Estat

Biaya properti sewaan dapat dikurangkan dari pendapatan sewa bruto. Anda biasanya mengurangi biaya sewa Anda pada tahun Anda membayarnya. Berikut adalah beberapa pengeluaran utama yang biasanya terkait dengan penyewaan properti real estat.

Perbaikan
Anda dapat mengurangi biaya perbaikan yang Anda lakukan pada properti sewaan Anda. Namun, Anda tidak boleh mengurangi biaya perbaikan; biaya ini dipulihkan melalui depresiasi (lihat di bawah). Perbedaan antara perbaikan dan peningkatan adalah sebagai berikut:

(a) Perbaikan membuat properti Anda dalam kondisi operasi yang baik dan tidak secara material menambah nilai properti. Beberapa contoh perbaikan adalah: mengecat, memperbaiki kebocoran dan celah, dan mengganti pintu atau jendela yang rusak.
(B) Perbaikan menambah nilai properti Anda, memperpanjang masa manfaatnya, atau menyesuaikannya dengan penggunaan baru. Contoh perbaikan adalah: menambahkan ruangan, dek, pagar, atau atap baru.

Biaya mobil dan perjalanan
Anda juga dapat mengurangi ongkos mobil dan perjalanan terkait, jika tujuan utama perjalanan adalah untuk mengumpulkan pendapatan sewa, atau untuk mengelola atau memelihara properti sewaan.
Jika Anda bepergian jauh dari rumah, Anda dapat mengurangi 50% dari biaya makan Anda.
Jika Anda menggunakan kendaraan pribadi untuk tujuan terkait sewa, Anda dapat mengurangi biaya menggunakan tingkat jarak tempuh standar, atau biaya aktual yang dikeluarkan.
Anda harus menyimpan catatan tertulis dari semua biaya perjalanan Anda, dan harus dapat mengalokasikan biaya antara kegiatan rental dan non-rental.

Penyusutan
Depresiasi adalah pengurang yang banyak orang dapatkan dari pendapatan sewa real estat sering mengabaikan pengembalian pajak mereka. Anda berhak mengurangi jumlah depresiasi properti Anda (lihat bab 12). Ini adalah pengurangan tahunan untuk sebagian atau semua yang Anda bayar untuk properti Anda, yang mengurangi pendapatan sewa Anda yang terkena pajak. Properti sewa perumahan adalah penyusutan selama 27 ½ tahun, dan properti sewa non-perumahan disusutkan selama 31 ½ tahun jika dioperasikan sebelum 5/13/1993, dan lebih dari 39 tahun jika ditempatkan dalam layanan setelah 5/12/1993. Anda tidak memasukkan nilai tanah dalam nilai properti Anda untuk tujuan depresiasi; tanah tidak pernah disusutkan.